Yılın ilk altı ayında konut piyasasında satışlar da fiyatlar da geriledi. TÜİK verilerine göre Ocak-Haziran döneminde toplam 699 bin 516 konut satılırken, geçen yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 3,1 azaldı. Düşüşte en büyük etken, yüzde 4,8’lik azalmayla ikinci el satışlar oldu.
Haziran ayı ise toparlanma sinyali verdi. Geçen ay 129 bin 900 konut satılarak bu yılın en yüksek aylık rakamına ulaşıldı. İlk el konut satışları binde 8 artarken, ipotekli satışlarda yüzde 32,2’lik dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Uzmanlar, kredili satışlardaki bu artışı konut ihtiyacının ve ertelenmiş talebin güçlü olmasına bağlıyor.
Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verileri, fiyatlardaki reel düşüşün sürdüğünü ortaya koyuyor. Haziranda konut fiyatları aylık yüzde 2, yıllık yüzde 24,5 artarken, enflasyondan arındırılmış reel bazda yüzde 5,8 geriledi. Böylece konut fiyatları son yedi aydır aralıksız olarak reel olarak değer kaybetmiş oldu. Bu düşüş trendi, 2024 Şubat ayından bu yana kesintisiz devam ediyor.
İş yeri satışlarında da benzer bir tablo var. İlk altı ayda iş yeri satışları yüzde 5,3 azalarak 85 bin 500 adette kaldı. Ancak haziran ayında iş yeri satışlarında yüzde 19,2’lik artış görüldü. İpotekli iş yeri satışlarındaki yüzde 66,6’lık sıçrama dikkat çekti.
Kira tarafında da reel düşüş devam ediyor. Yeni kiracı endeksindeki yıllık artış yüzde 29,1 olurken, bu oran enflasyonun altında kaldı ve reel bazda kiralar geriledi. İstanbul’da konut birim fiyatı metrekarede 87 bin 300 TL’ye ulaşırken, kira birim değeri 443 TL oldu. Son dört yılda İstanbul’da konut fiyatları yüzde 319, kiralar ise yüzde 534 artış gösterdi.
Deprem bölgesinde ise farklı bir tablo var. Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde konut fiyatları yıllık yüzde 33,1 artarak enflasyonun üzerinde reel değerlenme gösterdi. En düşük artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, müteahhitlerin sunduğu vadeli ödeme planları ve esnek çözümlerin piyasayı canlı tuttuğunu belirterek, konuta erişimde köprü vazifesi gördüklerini söyledi.
Yazar: Remziye Karakuş / Kaynak: Dünya Gazetesi
Comments